很多德阳旌阳、广汉、中江的街坊手里握着全款房，遇上装修、小店周转缺钱，想到房产抵押，但不少人不懂规则白白碰壁。

首先明确：只能用本人名下产权清晰、证件齐全的商品房办理，查封、权属纠纷、部分安置房没法申请抵押融资，农村宅基地住房按现行政策不能做银行房产抵押。

去银行办理前，提前自查两点：房主年龄大多要求 18-65 周岁，房龄过大、面积偏小的老小区审批门槛更高；个人征信别频繁申贷、逾期过多，提前修整征信能提高审批通过率。

资金用途受监管，家装、个体经营、子女教育等合规消费，严禁炒股、投机购房，违规使用资金银行有权提前收回款项。

提醒：房产抵押属于负债，务必结合自身收入规划月供，量力而行，优先选择正规银行咨询，远离非正规民间借贷，守住自家房产。