近身边好多兰州的朋友都在问房抵贷的事，今天就跟大家分享几个实打实的经验，都是踩过坑才总结出来的。

首先重要的一点，贷款用途一定要合规。现在监管特别严，资金不能拿去买房、炒股或者买理财，只能用于合法的消费或者经营。一旦被查到违规使用，银行会立刻要求你提前还清贷款，还会留下严重的征信污点，以后再想贷款就难了。

然后先自查一下你的房子能不能抵押。小产权房、被法院查封的房子肯定不行，房龄超过30年的老房子也很难批，就算批了额度也会很低。还有夫妻共有的房子，必须两个人都同意才能办。

征信这块一定要注意，不要同时申请好几家银行，不然征信上会留下一堆查询记录，银行会觉得你很缺钱，本来能批的也可能被拒。平时信用卡、房贷按时还，保持良好的信用记录很重要。

签合同的时候别着急签字，仔细看看利率是年利率还是月利率，还款方式是等额本息还是先息后本，还有提前还款要不要收违约金。有不明白的地方一定要问清楚，不要稀里糊涂就签了。

提醒大家，贷款还清后一定要及时去不动产登记中心办理解押手续，不然房子一直处于抵押状态，以后想卖都卖不了。房抵贷是把双刃剑，一定要根据自己的还款能力理性选择。