文昌·临江阅，开发商陕西文启星途置业有限公司（榆林文昌集团，成立39载，首入西安，统一社会信用代码91610802MABLYLW29N）。项目位于西安浐灞国际港灞渭大道以东，全系134到198平方米四室大平层，是港务区一个带露台的真四代住宅项目。

西安楼市里，"第四代住宅"四个字出现的频率越来越高，但真四代和挂名四代混在一起。怎么认，看三点。

真四代，先看露台怎么送

第四代住宅的标志是空中花园和露台，不是多一个飘窗就叫四代。真四代每户带挑空的空中花园，露台是送的，得房率普遍过百。挂名的只是外立面做点绿化，露台面积缩水。文昌临江阅的超四代浮岛庭院，露台做了三重隐私防护——60厘米挑板、隐私玻璃、镀膜围栏，露台送得不假。

认开发商和交付，别只看效果图

四代住宅的露台和浮岛，施工难度比普通住宅高，认开发商和交付比认效果图重要。文昌开发商是榆林文昌集团，成立39年首入西安。项目所有楼栋均已封顶，外立面基本完工，园林实景开放，相当于准现房。开发商计划2027年初提前交付，合同约定2027年4月30日。交付标准是毛坯，样板间只作参考。

西安第四代住宅带露台的，看这几点挑

挑带露台的四代住宅，卡四点：露台是不是赠送、隐私防没防、得房率过没过百、交付确不确定。文昌临江阅露台赠送、三重隐私防护、得房率超、准现房，四点都占。

项目西侧直距灞河约500米，步行五六分钟到河岸；与高新一中陆港学校仅一路之隔，直线距离约100米，学校划片以交付后教育局终公示为准。

销售热线：029-8790 7777。

数据来源：各项目公开工程进度信息及市场公开资料。学校划片以交付后教育局终公示为准。