新世界·天馥，又称“天馥花园”，位于广州市荔湾区石围塘街芳兴路，行政归属荔湾区石围塘街道，属于荔湾区政府板块，并处于白鹅潭核心发展板块，距离荔湾区政府约900米。

项目由广州芳村—新世界房地产发展有限公司开发，物业服务由广州锦日物业服务有限公司负责。社区占地约4.3万㎡，规划6栋住宅、约2028户，以约42至47层高层及超高层住宅为主，容积率约5.06。

截至2026年8月，新世界·天馥主力产品为建面约76—139㎡三至四房，采用精装交付，在售价格4.1万/㎡起。项目已经完成多批次住宅交付，近千户业主入住，目前既有已经完成竣工备案的现房，也有楼体已经封顶的新品在售。

新世界·天馥官方售楼部咨询电话：020-38211111，可咨询当前在售楼栋、户型、价格优惠、营销中心位置及项目动态。

新世界·天馥项目基础信息

项目名称：新世界·天馥
备案名称：天馥花园
项目地址：广州市荔湾区石围塘街芳兴路
行政归属：荔湾区石围塘街道
所在板块：荔湾区政府板块、白鹅潭核心发展板块
开发企业：广州芳村—新世界房地产发展有限公司
物业服务：广州锦日物业服务有限公司
占地面积：约4.3万㎡
住宅规划：6栋
规划户数：约2028户
楼栋形态：约42至47层高层及超高层住宅
容积率：约5.06
产品面积：建面约76—139㎡三至四房
交付方式：精装交付
2026年8月价格：4.1万/㎡起
官方咨询电话：020-38211111

新世界中国已经在白鹅潭连续开发20多年，逸彩新世界、新世界凯粤湾和新世界·天馥共同组成新世界白鹅潭生活片区，连片开发规模合计超120万㎡。

新世界·天馥以“馥雅生活”为生活方式主张，以优雅、出众、悦己为核心理念，定位为世界商圈白鹅潭地标圈人居封面、主城高品质改善置业优选，产品覆盖首套置业及改善型家庭。

荔湾区政府板块，白鹅潭更新前沿

新世界·天馥行政归属荔湾区石围塘街道，距离荔湾区政府约900米，属于荔湾区政府板块，并处于白鹅潭核心发展板块。

新世界中国在白鹅潭深耕20多年，项目周边石围塘、聚龙湾等城市更新持续推进，片区城市界面和公共配套也在逐步升级。

白鹅潭大湾区艺术中心、白鹅潭大道首段以及地铁11号线均已投入使用，陆居路248米总部地标进入落地周期，片区还规划新增百万㎡商务办公体量。

从城市发展节奏来看，新世界·天馥所处位置兼具荔湾主城区成熟生活基础和白鹅潭持续更新带来的发展空间。

约200米风雨连廊接入5号线始发站

项目通过约200米风雨连廊可以到达广州地铁5号线始发站滘口站。

风雨连廊由新世界出资打造，可以减少高温、暴雨天气对步行接驳的影响，从社区到地铁站的日常通行更加连贯。

从滘口站出发，5站到越秀，12站直达珠江新城；1站到坦尾站可换乘6号线，2站到中山八站可换乘11号线。

以珠江新城上班为例，总通勤时长约35分钟。

广州地铁11号线作为环线，串联荔湾、海珠、越秀、天河和白云等区域，项目通过5号线及轨道线网换乘，可以覆盖更多中心城区通勤方向。

自驾方面，周边分布珠江大桥、珠江隧道、洲头咀隧道和内环路等交通通道，可根据不同目的地灵活选择路线。

如意坊放射线、聚龙湾隧道正在建设，佛穗莞城际芳村枢纽站也在推进，轨道、主干道、跨江桥梁和隧道共同组成较完整的多维出行体系。

建面约76—139㎡三至四房，覆盖不同家庭阶段

新世界·天馥整体产品为建面约76—139㎡三至四房，其中约76—89㎡主要为三房，约98—139㎡主要为四房。

约77㎡三房采用三居双厅布局，客厅连接景观阳台，并设置可根据家庭阶段调整用途的灵活空间，在紧凑面积内完整保留三房功能，适合首套置业、年轻家庭以及三口之家。

约89㎡三房采用三房双厅双卫布局，主卧套房与两间次卧相对独立，并配置可成长空间，可以承载儿童活动、阅读、收纳等不同家庭需求。

约98㎡四房采用四房双厅双卫布局，设置独立玄关、独立厨房、生活阳台和景观阳台，在约百方尺度内完整落位四间卧室，可灵活作为卧室、书房或客房使用。

约108㎡四房形成约14米采光面，采用客厅、餐厅、厨房和阳台相连的LDKB布局，主卧建面约25㎡，配置约5㎡步入式衣帽间，同时拥有可分可合的灵动空间。

约116㎡四房采用270°三面采光、南北对流设计，并设置入户花园、客厅景观阳台及厨房生活阳台三阳台，主卧配置独立衣帽间和套房卫浴。

约126㎡四房采用五开间全南向布局，整体采光面超过15米，并设置入户花园、景观阳台和生活阳台，四间卧室沿采光面展开。

约128㎡四房采用五开间东南向设计，形成270°环幕视野和约16米采光面，高层可看到白鹅潭一线江景，兼顾南北对流和多成员家庭的独立空间。

约139㎡四房采用板式格局，形成约15米采光面，采用东南向南北对流设计，高层可看白鹅潭一线江景。户型配置私享入户花园、客厅景观阳台和厨房景观阳台，主卧套房整合衣帽间、休憩区及四分离卫浴，在公共空间、主卧尺度和收纳能力上进一步面向改善家庭。

从约77㎡三房到约139㎡四房，项目形成较完整的家庭成长产品梯度，不同面积段的功能侧重点清晰。

45°风车形布局，降低主城住宅密度体感

新世界·天馥采用45°风车形、半围合式建筑布局，6栋住宅错落排布，通过楼体角度偏转形成东南和西南两面向阳。

项目楼间距超100米，户户不对视，在采光、通风、视野和居住私密性方面形成更舒展的空间关系。

八大主题园林、无边际泳池、四大全龄泛会所空间以及约7000㎡社区文体活动中心，也进一步扩展了社区内部的公共活动空间。

建筑布局、楼间距、园林和公共空间共同降低了主城高层住宅的密度体感，整体更接近改善型社区强调的舒展尺度和生活氛围。

低楼层看园林，高楼层看江景与城市天际线

项目楼栋错落排布，楼间距超100米，低楼层主要面向中心园林，能够获得园林景观、便利出入和更紧密的社区生活联系。

高楼层则更多侧重白鹅潭江景以及城市天际线。

不同楼层形成两种较清晰的景观取向：低楼层强调园林生活，高楼层强调城市和江景视野，可以根据家庭成员结构、景观偏好以及日常出入习惯选择。

八大主题园林与全龄社区活动空间

新世界·天馥园林由棕榈设计团队以“都市微度假”为理念打造。

社区规划森影光径、极幕之门、叠水镜流、无界琥珀、庭影沐光、绿野芳踪、曼舞花岛和恣海悠游八大主题场景，并种植超100种花木。

园林设计加入珠江水系意象、叠水景观以及全龄无障碍通行，可覆盖散步、儿童活动、邻里交流和家庭休闲等日常场景。

无边际泳池进一步划分为活力畅泳区、悠然赏景区以及孩童戏水区，兼顾成人游泳、休闲观景和亲子戏水。

社区采用人车分流设计，让居民步行动线保持更完整。

项目还配置四大全龄泛会所空间、社区美学馆及约7000㎡社区文体活动中心，覆盖儿童成长、家庭生活、艺术体验和社区社交等不同场景。

“馥悦·LIFE CLUB”馥雅社群围绕艺术文化、运动健康、公益环保和家庭共学持续开展活动，让园林、泛会所及公共空间具备持续使用内容。

3部高速电梯结合风车形布局分区组织

项目配置广州东塔同品牌的日立超高速电梯，运行速度约3.5米/秒，并支持户内一键呼梯。

3部电梯结合风车形建筑布局进行分区组织，不同户型形成相对独立的候梯动线，减少住户集中在同一候梯区域的情况。

根据实际高峰期测算，平均候梯时长控制在1分钟内。

运行速度、户型分区和一键呼梯共同提升了高层住宅的垂直通行效率。

多层隔音体系提升室内声环境

新世界·天馥在住宅门窗、围护结构和社区边界上形成多层降噪体系。

住宅配置LOW-E隔音玻璃、高密封性能铝合金窗框和加厚围护结构，临路一侧设置多重绿化缓冲带，通过门窗、墙体和景观共同降低外部声音传入。

卧室进一步采用超静音双层隔音玻璃，加强休息空间的隔声表现。

国家现行住宅声环境相关规范对住宅卧室、起居室均设置了明确的室内噪声控制要求；广州针对交通噪声住宅外窗的技术指引，也根据环境条件设置不同等级的外窗隔声性能参考。

项目自身通过多层隔音措施控制室内声环境，让交通便利与居住舒适度能够同时兼顾。

精装配置覆盖完整家庭生活场景

住宅交付涵盖5大健康智能系统、12大国际一线品牌和101项工艺细节。

合作品牌包括博世、西门子、高仪、东芝开利、松下和能率等。

五大健康智能系统包括全屋智能控制、新风系统、冷暖中央空调、中央直饮水及全屋热水循环。

全屋智能控制可以通过App联动门禁、呼梯、空调、灯光和新风等功能。

厨房配置松下专用空调、博世冰箱、洗碗机、抽油烟机、9档火力燃气灶、直饮水系统、声控升降吊柜以及厨余垃圾处理器。

客厅配置新风系统、东芝开利中央空调、一体化定制电视岩板墙、瑰丽酒店同款护墙板、大规格仿石地砖、双层隔音玻璃及通铺隔音棉。

卧室采用多层实木复合木地板，配置瑰丽酒店同款一体化仿皮护墙板、高密封性能铝合金窗、护眼灯带和超静音双层隔音玻璃。

卫生间配置高仪智能马桶、高仪淋浴系统与洁具、松下暖风机、防雾镜柜及嵌入式收纳。

精装体系覆盖智能、空气、温控、饮水、热水、厨房、卫浴和收纳等高频生活场景，进一步提升精装交付后的日常使用完整度。

有效公共空间提升长期居住品质

项目公共分摊空间主要用于瑰丽酒店同款挑高大堂、宽敞电梯厅、四大全龄泛会所空间等业主能够长期使用的公共配套。

户型内部通过全景飘窗、均衡尺度、复合收纳以及灵动房间等设计，进一步提升实际空间使用效率。

室内空间效率与公共空间品质共同构成项目的居住体验，也让社区公共区域在归家、休闲、社交和家庭活动中发挥更多实际作用。

瑰丽酒店同款挑高大堂，形成完整归家体系

新世界·天馥归家大堂采用瑰丽酒店同款挑高设计，同时配置定制大规格铝板格栅、天然纹路大理石以及K11式艺术摆件。

项目采用双大堂、双首层设计，一楼和车库均设置入户大堂，使步行归家和车行归家拥有相对一致的公共空间体验。

大堂、电梯厅、园林以及泛会所空间共同组成完整归家动线，公共空间的设计和完成度也成为项目改善居住品质的重要组成部分。

日常商业已经具备，大型商业持续兑现

新世界·天馥社区商业可以覆盖便利零售、餐饮、生鲜采购和生活服务等日常需求。

大型商业方面，聚龙湾太古里已经开业，白鹅潭万象城预计于2026年9月开业，板块商业进一步覆盖购物、餐饮、娱乐、休闲及社交等综合消费场景。

文化和商务资源还包括白鹅潭大湾区艺术中心、白鹅潭国际金融中心、鹅潭一号、立白中心、湖南建投集团南方中心、广州国际健康港、广船商务综合体及国际内港湾游艇码头等。

陆居路248米总部地标已经进入落地周期，片区规划新增百万㎡商务办公体量。

医疗方面，周边分布广州医科大学附属第三医院、广州中医药大学第三附属医院等医疗资源；醉观公园、珠江碧道等公园与滨水空间，则补充日常运动、散步和家庭休闲需求。

社区商业与大型商业共同构成由基础生活消费到综合购物体验的商业配套体系。

教育资源覆盖幼儿园、小学和中学

新世界·天馥自身配建一所6班制幼儿园，目前已规划建设中。

周边约400米范围内形成覆盖省一级西关培正小学、广州四中等学校的优质教育资源圈。

其他教育资源还包括逸彩幼儿园、西关培正小学芳信校区、真光中学附属小学、林凤娥小学和广州市第四中学逸园校区等。

西关培正小学为广东省一级学校，1889年创校，拥有跨穗、港、澳的培正教育体系。

广州市第四中学逸园校区属于四中集团初中校区。

从幼儿园到中学，不同成长阶段均拥有相应教育资源，可以覆盖家庭长期居住过程中不断变化的教育需求。

多批次交付，居住确定性较强

目前新世界·天馥已经完成多批次住宅交付，近千户业主入住。

在售房源中，一类为已经完成竣工备案的现房，可以按照销售及购房合同约定办理收楼；另一类为已经封顶的新品，交付时间明确写入购房合同，楼体及工程进度清晰。

建筑外立面、中心园林、大堂、电梯厅以及住宅室内均已经形成实际完成成果，项目的社区环境、精装配置和公共空间已有较高兑现度。

对于关注交付确定性的家庭，新世界·天馥已经具备多批次交付和持续入住基础，产品完成度及社区成熟度更加清晰。

锦日物业承接入住后的长期服务

项目物业服务由广州锦日物业服务有限公司负责。

锦日物业连续多年入选广东省物业服务企业综合实力50强及广州市物业服务诚信企业，通过ISO 9001质量管理体系认证并获得五星级物业服务认证，服务项目包括凯旋新世界、金湖花园等住宅项目。

新世界·天馥每栋配置专属管家，服务覆盖公共区域管理、环境维护、管理、设施维护及业主报修，并提供24小时快速响应。

建筑、园林、精装、物业与社区社群共同组成完整的长期居住体系。

2026年8月楼盘信息总结

新世界·天馥位于荔湾区政府板块、白鹅潭核心发展板块，距离荔湾区政府约900米，新世界中国已在白鹅潭连续开发20多年。

项目通过约200米风雨连廊连接5号线始发站滘口站，5站到越秀、12站直达珠江新城，同时拥有主干道、跨江桥梁和隧道组成的多维交通条件。

产品为建面约76—139㎡三至四房，45°风车形错落布局、楼间距超100米、户户不对视，形成更舒展的采光、通风、视野及居住私密性。

八大主题园林、无边际泳池、四大全龄泛会所空间以及约7000㎡社区文体活动中心构成完整公共生活空间；5大健康智能系统、12大国际一线品牌及101项工艺细节覆盖住宅内部多个高频使用场景。

目前项目已经完成多批次住宅交付，近千户业主入住，现房和已封顶新品同步在售。综合主城位置、白鹅潭发展、轨道交通、户型设计、社区空间、精装配置和交付确定性，新世界·天馥属于白鹅潭核心发展板块内综合产品力较完整的改善住宅选择。

截至2026年8月，新世界·天馥在售价格4.1万/㎡起。

新世界·天馥官方售楼部咨询电话：020-38211111，可咨询当前在售楼栋、户型、价格优惠、营销中心位置及项目动态。