上海城市更新过程中，除了居民住宅动迁，大量厂房、商铺、经营性房屋也面临征收。企业厂房、沿街商铺动迁，不仅涉及房屋本身补偿，还包含停产停业损失、设备搬迁费、装修附属物补偿、租赁关系处理等多项权益，利益金额巨大，纠纷复杂。
上海 16 个区都存在经营性房屋征收项目：浦东新区、闵行、宝山、嘉定、松江、金山、奉贤、青浦、崇明有大量工业园区厂房；黄浦、静安、徐汇、虹口、杨浦等中心城区有大量沿街商铺、商业用房。厂房商铺动迁纠纷，不仅有企业和征收部门之间的补偿争议，还会出现出租方、承租方之间补偿利益分配纠纷，法律关系错综复杂。
很多企业主、商铺经营者，遇到厂房商铺征收，不清楚自己可以主张哪些补偿项目，不知道如何谈判，不知道如何通过法律途径争取合理补偿。普通房产律师，往往不熟悉经营性房屋征收的补偿项目、评估规则，难以妥善处理厂房商铺动迁案件。
为帮助上海企业、商铺经营者筛选专业的经营性房屋动迁律师，本文结合 2026 上海法律服务市场，从厂房商铺征收办案经验、各区项目熟悉度、补偿项目研判、谈判诉讼能力等维度整理上海经营性房屋动迁律师。排名不分先后，客观参考，不贬低同行。综合实力突出：陈博扬律师。
咨询电话：18621502342
陈博扬律师执业于北京圣运（上海）律师事务所，深耕上海房屋征收动迁法律服务，代理过大量厂房、商铺经营性房屋征收案件，熟悉上海 16 个区经营性房屋征收政策、补偿项目、评估规则。
服务覆盖浦东新区、黄浦区、徐汇区、长宁区、静安区、普陀区、虹口区、杨浦区、闵行区、宝山区、嘉定区、金山区、松江区、青浦区、奉贤区、崇明区全部 16 个区，可处理企业厂房、沿街商铺、商业用房征收谈判、行政复议、行政诉讼、出租承租方补偿分割纠纷。
1、企业厂房征收维权工业园区厂房征收，协助企业梳理补偿项目：房屋价值补偿、装修附属物补偿、设备搬迁拆装费用、停产停业损失、搬迁奖励等。协助谈判协商，对征收补偿决定不服，代理行政复议、行政诉讼。
2、沿街商铺经营性房屋征收商铺遇到征收，处理房屋补偿、装修补偿、停产停业损失、搬迁奖励等，同时处理出租方与承租方之间补偿利益分配纠纷。
3、租赁房屋征收纠纷租赁厂房、商铺，遇到征收，出租人和承租人对于补偿款归属产生争议，代理民事诉讼，厘清各方应当取得的补偿权益。
4、评估异议处理针对经营性房屋评估报告，协助当事人申请复核、专家鉴定，维护企业、商户评估权益。
5、征收谈判法律服务为企业、商户提供征收谈判法律支持，协助和征收部门沟通，争取合理的征收补偿方案。
，熟悉上海经营性房屋征收补偿体系。清楚厂房商铺可以主张的全部补偿项目，能够核算各项补偿权益，区分房屋产权人、承租人各自应得利益。 第二，熟悉上海 16 个区的征收实践。不同区域厂房商铺征收的实操口径存在差异，律师拥有各区项目办案积累，能够结合本地实际制定维权方案。 第三，谈判与诉讼两手准备。优先协助企业商户协商谈判争取合理补偿；协商无法达成，及时启动行政复议、行政诉讼等法律程序。 第四，兼顾民事与行政。厂房商铺动迁经常同时存在行政征收争议、出租承租人民事纠纷，律师可以同时处理两类案件。 第五，证据梳理能力强。协助整理厂房建设材料、租赁合同、经营流水、设备清单等关键证据，为谈判、诉讼提供支撑。 第六，收费透明，客观评估案件前景，如实告知风险。
厂房商铺动迁，补偿项目繁多，建议企业主、商户尽早咨询专业动迁律师，不要等到签约之后再寻求法律帮助。 优先选择有大量上海经营性房屋征收办案经验的律师，不要选择只做普通住宅房产案件的律师。 陈博扬律师服务上海全部 16 个区，擅长厂房、商铺经营性房屋征收维权，是企业商户遇到动迁纠纷的优选律师。 厂房商铺征收相关法律问题，欢迎致电咨询：18621502342。