控制价的核心功能是 “合理控资、引导投标”，若工程量或单价偏差过大，可能导致 “价高流标” 或 “低价中标后扯皮”，需重点把控 3 个关键环节：

1. 工程量清单：确保 “量准、项全”

工程量是控制价的基础，清单漏项、错算会直接导致总价偏差，需注意：

按图纸算量：避免 “多算（如重复计算墙体体积）、少算（如漏算预埋管线）、错算（如混淆清单项目特征，将‘C30 混凝土’按‘C25’计算）”。

例：屋面工程中，若漏算 “屋面防水附加层” 或 “保温层找坡层”，会导致后期施工方索赔。

清单项目特征描述完整：需明确材质、规格、工艺等关键信息（如 “外墙涂料” 需注明 “品牌：XX、型号：XX、涂刷遍数：2 遍”），避免因描述模糊导致投标人报价偏差或后期争议。

不遗漏 “暂列金额、暂估价”：

暂列金额：按项目估算价的 5%-10% 计取（用于应对施工中不可预见的变更、签证），不可省略；

暂估价：对 “专业工程（如消防、智能化）” 或 “特殊材料（如进口石材）”，若暂无法确定准确价格，需按市场调研价列出暂估价，避免后期超支。

2. 单价组价：兼顾 “定额匹配 + 市场行情”

控制价的单价需结合定额规则与实时市场价格，避免 “脱离市场” 或 “错套定额”：

定额子目匹配准确：不可 “高套（如将‘普通砖墙’按‘空心砖墙’套取高价定额）” 或 “低套（如将‘精装修吊顶’按‘普通吊顶’套取低价定额）”。

例：安装工程中，“DN100 钢管安装” 需区分 “螺纹连接” 和 “焊接”，两者定额单价差异较大，需按图纸工艺匹配。

材料价格取定合理：

优先采用 当地造价管理部门发布的 “信息价”（如《XX 市建设工程材料价格信息》）；

信息价中没有的特殊材料（如定制门窗、特种设备），需通过 “市场询价（至少 3 家供应商报价）” 确定，并留存询价记录（避免主观臆断）；

注意材料价格的 “时效性”：若编制周期较长（如超过 1 个月），需更新市场价格，避免因材料涨价导致控制价偏低。

费率计取规范：

管理费、利润按定额规定的 “区间费率” 取中间值或合理值（不可超上限或低于下限，除非项目有特殊约定）；

规费（如工程排污费、社会保险费）、税金（当前增值税率 9%）为 “强制性费用”，必须按规定费率足额计取，不得随意调整。