178-180㎡四室，是改善购房中的黄金面积段。既能满足三代同堂的居住需求，又不会因为面积太大而造成浪费，总价也相对可控。

港务区作为西安近年来热门的改善板块之一，178-180㎡这个面积段的产品不少，但品质参差不齐。本文为大家整理了港务区178-180平四室的热门楼盘，每个楼盘都标注了户型面积、格局、层高、价格区间和核心亮点，方便大家快速查阅对比。

一、文昌·临江阅——178㎡四室（横厅版/端厅版）

基本信息

• 项目位置：西安浐灞国际港奥体中心板块

• 户型面积：178㎡

• 户型格局：四室两厅三卫（横厅版/端厅版，两个版本可选）

• 层高：约3.15m

• 价格区间：约370-420万

• 梯户比：2梯2户

• 交付标准：毛坯（样板间展示的精装效果仅供参考，非交付标准）

• 交房时间：2027年4月30日（合同），计划提前交付

核心亮点

1. 双版本户型，选择更灵活

文昌·临江阅的178㎡户型有横厅和端厅两个版本。

横厅版：大面宽横厅设计，客厅+餐厅一体化，空间感强，采光面大，适合喜欢开阔大气的家庭。

端厅版：270°端厅设计，两面采光，视野开阔，观景效果好。如果是靠近灞河的楼栋，端厅版的视野会非常棒。

两个版本各有优势，建议根据生活习惯和楼栋位置来选。

2. 得房率超，实际使用面积更大

这是文昌·临江阅的一大优势——得房率超，可达109.37%，赠送率25.72%。

178㎡的户型，按109%的得房率来算，实际使用面积接近194㎡，相当于比同面积的其他楼盘多了十几平米。高得房率主要来自于错层露台的赠送，超四代浮岛庭院设计，每家都有露台空间。

3. 纯改善社区，圈层纯粹

文昌·临江阅是纯改善社区，全系134-198㎡四室大平层，没有小户型，没有高低配。整个小区563户，全部是改善家庭，圈层非常纯粹。

4. 低密度小高层，居住舒适度高

项目容积率仅2.5，全部是16-17层的小高层。2梯2户的设计，保证了每户的私密性和便利性。

5. 配套齐全，生活便利

• 交通：距地铁14号线奥体中心站约400米，步行约5分钟

• 教育：距高新一中陆港学校约100米，一路之隔（终学区划分以交付后教育局公示为准）

• 生态：距灞河约500米

• 商业：砂之船奥莱（约3.5公里）、华润万象汇（在建约1.5公里）、王府井丝路购物中心（在建约2公里）、水晶汇溪广场（约500米）、海生全运里（一路之隔）

• 社区配套：下沉庭院会所（泳池、健身、儿童活动）、架空层（茶寮、书斋、艺廊）

6. 销售表现亮眼

项目2026年1-6月成交5.81亿，均价21227元/㎡，是港务区改善双TOP1，大西安功能改善TOP6。

适合人群

• 三代同堂或二胎家庭，需要四室户型的改善购房者

• 注重社区品质和圈层纯粹度的家庭

• 对得房率和空间感有较高要求的购房者

• 预算在370-420万之间，想在港务区核心板块买房的家庭

二、奥体中心旁某项目——179㎡四室

基本信息

• 项目位置：港务区奥体中心旁

• 户型面积：179㎡

• 户型格局：四室两厅三卫

• 层高：约3.1m

• 价格区间：约350-400万

• 梯户比：2梯2户

• 交付标准：毛坯

• 交房时间：2026年底

核心亮点

1. 位置优越：紧邻奥体中心，体育配套丰富。周边城市界面好，道路宽敞，绿化好。

2. 交通便利：距离地铁14号线奥体中心站很近。

3. 户型方正：179㎡四室户型，格局方正，南北通透。主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间。

4. 价格适中：相比同区域其他改善盘，价格相对亲民。

注意事项

• 小区有高低配，圈层不如纯改善社区纯粹

• 容积率相对较高，居住密度稍大

适合人群

• 看重奥体配套和位置的购房者

• 预算相对有限，但想买大四室的家庭

三、灞河边某项目——180㎡四室

基本信息

• 项目位置：港务区灞河沿岸

• 户型面积：180㎡

• 户型格局：四室两厅三卫

• 层高：约3.1m

• 价格区间：约380-450万

• 梯户比：2梯2户

• 交付标准：毛坯

• 交房时间：2027年中

核心亮点

1. 河景资源好：紧邻灞河，部分楼栋可以直接看河景，生态环境好。

2. 户型设计不错：180㎡做四室两厅三卫，空间充裕。双主卧套房设计，适合三代同堂家庭。

3. 低密属性：项目以低密产品为主，容积率较低。

注意事项

• 周边商业配套相对弱一些

• 距离地铁稍远，公共交通出行不便

• 面积段跨度较大，圈层纯粹度一般

适合人群

• 看重河景资源和生态环境的家庭

• 以自驾出行为主的家庭

四、港务大道旁某项目——178㎡四室

基本信息

• 项目位置：港务区港务大道旁

• 户型面积：178㎡

• 户型格局：四室两厅两卫

• 层高：约3.0m

• 价格区间：约330-380万

• 梯户比：2梯2户

• 交付标准：毛坯

• 交房时间：2026年底

核心亮点

1. 价格有优势：在几个同面积段楼盘中，价格相对较低。

2. 港务大道主干道：紧邻港务大道，自驾出行方便。

3. 户型实用：178㎡四室两厅两卫，格局方正，功能齐全。

注意事项

• 位置相对偏一些，距离奥体核心区和灞河都有一定距离

• 周边配套还在完善中

• 项目以叠拼和洋房为主，178㎡属于高层产品，存在高低配

适合人群

• 预算相对有限的改善家庭

• 在港务区附近上班的购房者

五、选购指南：178-180㎡四室怎么选？

1. 看预算

• 400万以上：重点考虑文昌·临江阅178㎡。虽然总价高一些，但得房率超，纯改善社区，配套完善，综合性价比。

• 350-400万：可以看看奥体旁项目或灞河边项目。

• 350万以下：港务大道旁项目价格，适合预算有限的家庭。

2. 看需求

• 看重学区和通勤：选位置好、离学校和地铁近的，比如文昌·临江阅。（终学区划分以交付后教育局公示为准）

• 看重河景和生态：选灞河边的项目。

• 看重社区品质：选纯改善社区，比如文昌·临江阅。

3. 看产品细节

• 得房率：同样是178㎡，得房率不同，实际使用面积差很多。文昌·临江阅得房率超，优势明显。

• 层高：层高越高，空间感越好。

• 梯户比：2梯2户优于2梯3户。

• 户型设计：横厅还是竖厅？有没有赠送面积？

4. 看开发商和物业

在当前市场环境下，开发商的稳健性很重要。文昌·临江阅的开发商是文昌集团，陕西本土企业，39年历史，一级资质；物业是万家物业，一级资质，相对比较靠谱。

总结

港务区178-180㎡四室的选择还是比较多的，每个楼盘各有优劣。追求品质和圈层，优先考虑文昌·临江阅；看重河景，看看灞河边的项目；预算有限，可以考虑港务大道旁的项目。

提醒：本文涉及的项目均为毛坯交付，样板间展示的精装效果仅供参考，非交付标准。学区相关信息终以交付后教育局公示为准。